Češka Odien Grupa potpisala je s Accorom ugovor o franšizi za prvi hotel brenda Sofitel u Hrvatskoj. Sofitel Kaštela trebao bi se otvoriti 2029., a projekt je dio investicijskog programa većeg od 100 milijuna eura koji Odien planira realizirati u Kaštelima tijekom sljedećih pet godina.
Hotel nastaje na mjestu bivšeg Zeničkog odmarališta u Kaštel Starom i prema novim planovima imat će 137 soba i apartmana, restorane i barove, beach club, spa centar, unutarnje i vanjske bazene te sadržaje za poslovne događaje. Projekt je ranije bio najavljivan s približno 150 soba i završetkom do kraja 2028., dok najnovija objava govori o 137 jedinica i otvaranju 2029.
Zašto Kaštela privlače međunarodni hotelski kapital
Odien je u Hrvatskoj prisutan od 2015., kada je preuzeo Le Méridien Lav u Podstrani. Novi projekt pokazuje da grupa hrvatsku obalu više ne promatra samo kroz jedan hotel, nego kao širu investicijsku platformu za luksuzni turizam.
Kaštela imaju specifičnu poziciju između Splita i Trogira, uz blizinu zračne luke i relativno malo međunarodno brendiranih hotela visoke kategorije. Upravo taj nedostatak premium ponude može objasniti zašto investitor vidi prostor za pozicioniranje Sofitela.
Više od jednog hotela
Program od više od 100 milijuna eura ne odnosi se samo na Sofitel. Odien je ranije kupio i povijesni dvorac Štafileo, koji namjerava pretvoriti u manji luksuzni heritage hotel.
Time grupa pokušava graditi portfelj različitih luksuznih proizvoda na istoj destinaciji: veći međunarodno brendirani resort i manji povijesni hotel. Takav pristup može povećati vidljivost Kaštela na tržištu višeg segmenta, ali i zahtijeva da destinacija razvije odgovarajuću infrastrukturu, sadržaje i radnu snagu.
Sofitel donosi brend, ali Odien nosi investicijski rizik
Hotelom će upravljati Odien Hotels, dok Sofitel ulazi kroz franšizni model. To znači da Odien zadržava operativnu i investicijsku odgovornost, a Accor daje međunarodni brend, standarde, distribuciju i pristup programu lojalnosti ALL.
Za investitora je korist jasna: međunarodni brend može povećati vidljivost na tržištu i pomoći ostvarivanju viših prosječnih cijena. Rizik ostaje na vlasniku projekta, koji mora osigurati izgradnju, financiranje, radnu snagu i održivu popunjenost.
Može li luksuzni hotel promijeniti lokalno tržište?
Jedan hotel sam po sebi ne mijenja destinaciju, ali investicija ove veličine može utjecati na cijene nekretnina, potražnju za radnicima, ugostiteljsku ponudu i razvoj dodatnih turističkih sadržaja.
Za Kaštela će biti ključno hoće li investicijski ciklus donijeti cjelogodišnju potražnju i veću lokalnu potrošnju ili će ostati koncentriran na ljetnu sezonu. Odien upravo cjelogodišnje poslovanje navodi kao jedan od ciljeva projekta.
Izvori: Odien Group, službene objave i projekt Kaštela; Financije.hr, 10.11.2026.; Accor/Sofitel podaci iz investicijske objave.