Trgovački centar Marisa u Trogiru nakon stečaja prethodnog vlasnika dobio je novu vlasničku strukturu iza koje stoje dvojica poznatih poduzetnika. Prema podacima iz zemljišnih knjiga koje su objavili lokalni i poslovni mediji, nekretnina je sada upisana na tvrtku Projekt Kapetan. Članovi tog društva su Hrvoje Pezić, vlasnički povezan s HOK-osiguranjem, i Trpimir Botica, poduzetnik poznat po rent-a-car poslovanju i preuzimanju Brodomerkura. Obojica u Projektu Kapetan imaju po 50 posto udjela.
Prema registracijskim podacima Fine, Projekt Kapetan osnovan je u ožujku 2026. i sjedište mu je na adresi trgovačkog centra, u Ulici kardinala Alojzija Stepinca 112. Za zastupanje društva ovlašten je Pjero Rakela. Osnovna djelatnost društva je iznajmljivanje i upravljanje nekretninama, što odgovara ulozi vlasnika komercijalnog objekta. To nije isto što i tvrdnja da će osobno upravljati svim trgovinama i poslovima zakupaca unutar centra.
Stečaj, Viator i prijenos na zajedničku tvrtku
Marisa je ranije pripadala društvu Megalit, koje je 2025. završilo u stečaju. Na objektu su bili dugovi i osiguranja koja su otežavala prodaju. Prema izvještaju Portala.hr, Marisa je u okviru stečajnog plana prethodno trebala pripasti Botičinoj tvrtki Viator za 13,65 milijuna eura. Nakon te faze objekt je prešao u vlasništvo Projekta Kapetan, tvrtke u kojoj se Botici kao partner pridružio Pezić.
Važno je razlikovati iznos naveden u stečajnom postupku od cijene eventualne naknadne prodaje ili prijenosa imovine na Projekt Kapetan. Objavljeni podaci ne otkrivaju pouzdanu vrijednost tog posljednjeg prijenosa. Nema osnove 13,65 milijuna eura automatski nazvati cijenom koju su dvojica poduzetnika zajedno platila za centar.
Prema podacima koje prenosi Portal.hr, zemljište i poslovna zgrada upisani su na čestici ukupne površine 4.883 četvorna metra. Taj podatak odnosi se na zemljišnoknjižni obuhvat, a ne na ukupnu razvijenu površinu trgovačkog centra. Prema ranijoj prezentaciji arhitektonskog projekta, objekt ima više etaža i znatno veću bruto površinu. Miješanje tih dviju površina dovelo bi do pogrešnih usporedbi cijena po četvornome metru.
Hipoteka od 4,26 milijuna eura otvara važna pitanja
Na nekretnini je, prema istom izvoru, upisana hipoteka u korist HOK-osiguranja radi osiguranja tražbine od 4,26 milijuna eura. Sporazum o osiguranju potpisan je u lipnju. Budući da je Pezić poslovno povezan s HOK-osiguranjem, riječ je o podatku koji je važan za razumijevanje financijske konstrukcije i eventualnih povezanih odnosa. No iz same činjenice upisa hipoteke ne može se zaključiti kome je novac isplaćen, postoji li kredit u istom iznosu ili je njome izravno financirana kupnja nekretnine.
Hipoteka je instrument osiguranja, a ne nužno plaćena cijena ili dokaz o strukturi financiranja. Za detaljniji zaključak trebalo bi imati na raspolaganju ugovore, raspored obveza i podatke o pravnoj osnovi tražbine. U poslovnom izvještavanju zato treba odvojiti ono što se može pročitati u javnim registrima od pretpostavki o motivima i financijskim tokovima među povezanim društvima.
Nekretnina s operativnim potencijalom
Marisa je važan trgovački objekt za Trogir i njegovu okolicu, ali vrijednost joj neće određivati samo povijest ulaganja i cijena iz stečaja. Ključni su prihod od najma, popunjenost prostora, kvaliteta zakupaca, troškovi održavanja, sezonalnost i potencijal dodatnih sadržaja. Za Pezića i Boticu kupnja može biti dugoročno nekretninsko ulaganje, no bez objavljenog poslovnog plana to je samo mogući strateški smjer, a ne potvrđena namjera vlasnika.
Poslovni interes ove priče leži u načinu na koji imovina iz stečajnog postupka ulazi u novi poduzetnički portfelj. Projekt Kapetan sada ima jasnu vlasničku strukturu, dok otvorena ostaju pitanja ukupne ekonomske vrijednosti prijenosa, strukture osiguranja i planova za upravljanje centrom. Upravo će budući rezultati najma i ulaganja pokazati koliko je ovaj posao dobar za nove vlasnike.
Izvori: Fina Info.BIZ, Projekt Kapetan; Portal.hr, zemljišnoknjižni podaci i prethodna faza prodaje; Lider, pozadina kupnje; Kap4, arhitektonski projekt Marisa.